万达和自传空间夹紧框架,上海港口项目毛利率高达20%?

时间:

2021-04-02 20:05:13

在2021年春天,万达在上海已经很长一段时间没有上市了,现在又回到了公众的视线中。

几天前,上海网上公布了33套房产的价格,其中包括灵港市新建的万达钻石湾(记录名称:万达冠湖轩),计划中的724套住宅将同时推出,平均申报价格为32530元。

该网站上周还发布了相关的调查报告。据网站工作人员称,万达钻石湾收集到的3.1名优秀客户已超过1000个群体。这意味着,万达钻石湾只有724套能够在第一次销售开始时就销售一空。

但是房潮还没有开始。

项目负责人和自我媒体人员

但在万达香港双项目传媒传播集团

(以下简称万达传媒)

间隔者,双方争端的焦点

这是项目20%的毛利率。

据文章介绍,在新公告中,万达钻石湾每箱32530元,比保本价格高出20%左右。另一方面,万达的毛利率仍在20%左右,其他物业无法承受,溢价高达53.12%。此条一出台,万达传媒集团就引爆了锅,双方的对话一度充满了火药味。

毕竟,万达钻石湾项目毛利率多少,凤凰新媒体地产上海站也是严重的,咨询了业内专家,请他帮我们算账(以下只是估算,具体开发商公布数据为准)。

首先,上面的公式:

毛利率=(总销售额-税前总成本)/税前总成本

1.销售总额

根据现场的初步资料和这次销售的平均价格,不难计算出724个可供销售的单位价值约为22.86亿元人民币和696个地下停车位。据120000称,货物价值约为8352万元,货物总价值约23.7亿元。

2.税前总成本

征地成本:12.394亿元

开发和建设的成本约为5亿元。

销售成本、管理费用和财务费用估计为货物价值的8%

经计算,税前总成本约19.3亿元。

综合起来,该项目的毛利率为4.4≤19.3=22.8%,接近媒体此前估计的20%。

业内人士对此表示,由于上海近几年的价格限制,这种利润率处于中上水平。

这场闹剧还没有计算在内,随后万达在媒体集团发布了紧急通知,希望媒体同事在订阅开始前后尽量不要发布任何有关万达钻石湾的内容。

并强调:如果你真的想推,请让我先复习一下。

这种做法也使媒体中的许多人感到不舒服。

的确,当新项目进入市场时,它是日光。这是万达喜欢看到的事情。万达这样做,相反,它似乎有点吝啬。是否有隐藏的感觉,这也是值得思考的。

我们还将继续关注万达钻石湾项目的进展情况,钻石湾的质量是否与钻石一样强劲,让我们拭目以待。

资料来源:凤凰新媒体地产上海

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